Nieuwbouw financieren

Financo helpt u uw nieuwbouwwoning financieren met persoonlijke begeleiding, digitale gebruiksvriendelijkheid en toegang tot een breed netwerk van financiële partners. Zo krijgt u sneller zicht op wat haalbaar is voor uw project en kunt u makkelijker starten met Woonleningen vergelijken.

Waarom een nieuwbouwlening anders werkt

Bij financiering van nieuwbouw wordt het krediet meestal niet in één keer uitbetaald. De middelen worden stapsgewijs vrijgegeven op basis van facturen, vorderingsstaten of afgewerkte bouwfases. Dat maakt de financiering van een nieuwbouwwoning flexibeler, maar ook iets complexer dan een klassieke woonlening.

Opname in schijven tijdens de bouw

Koopt u op plan of bouwt u zelf, dan werkt de financiering vaak met een bouwdepot of met opnames in schijven. De kredietgever betaalt pas uit wanneer een afgesproken fase bereikt is. In veel dossiers worden ook eerst uw eigen middelen ingezet. Zo sluit de uitbetaling van het krediet beter aan op de echte voortgang van de werf.

Interest betalen vóór u er woont

Tijdens de opnameperiode betaalt u meestal alleen interest op het bedrag dat al werd opgenomen. Die bouwintresten, ook wel intercalaire intresten genoemd, stijgen mee naarmate de werken vorderen. De kapitaalaflossing start vaak pas later. Dat geeft ademruimte in het begin, maar de latere volledige maandlast, mee bepaald door de Rentevoet voor hypothecaire leningen, moet vooraf wel realistisch berekend worden.

Welke kosten neemt u best mee in uw budget?

Voor de financiering van een nieuwbouwwoning kijkt u best verder dan alleen de aankoopprijs. Deze posten worden vaak onderschat:

• de prijs van de woning en eventueel de grond
• btw op de constructie
• notaris- en aktekosten
• meerwerk en afwerking buiten het basisbestek
• een buffer voor onvoorziene uitgaven

Bekijk ook de Kosten van een hypothecaire lening, zodat u alle bijkomende uitgaven meeneemt in uw plan.

Daarnaast speelt uw eigen inbreng een belangrijke rol, zeker als u een Hypothecaire lening zonder eigen inbreng overweegt. Veel kredietgevers verwachten dat u een deel van de totale projectkost zelf financiert. Hoeveel precies afhangt af van uw inkomen, andere lopende kredieten, spaargeld en de verhouding tussen het te lenen bedrag en de waarde van het project.

Wet Breyne en schijfbetalingen

Bij veel nieuwbouwprojecten in België is de Wet Breyne van toepassing. Die wet beschermt kopers met regels over voorschotten, schijfbetalingen, oplevering en waarborgen. U betaalt daardoor normaal niet alles vooraf, maar volgens een contractueel vastgelegde betalingskalender. Een slotschijf volgt meestal pas bij oplevering. Voor uw financiering is het belangrijk dat de timing van uw krediet goed aansluit op die kalender.

Welke oplossing past bij uw situatie?

Huurt u nog, betaalt u al een andere woonlening of moet uw huidige woning eerst verkocht worden? Dan kan een formule met uitstel van kapitaalaflossing, een wachtkrediet of een Overbruggingskrediet nuttig zijn. Welke oplossing het best past, hangt af van uw timing, uw maandbudget en de verwachte verkoop van uw bestaande woning.

Financo bekijkt samen met u hoe u uw nieuwbouw het best financiert, met persoonlijke opvolging en een vlotte online aanvraag. Vanuit Oudenaarde begeleiden we dossiers in heel België via een netwerk van financiële partners. Elke aanvraag wordt beoordeeld op basis van uw financiële situatie en terugbetalingscapaciteit.

Veelgestelde vragen over nieuwbouw financieren

Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij nieuwbouw?

Dat verschilt per dossier. Behalve de aankoopprijs tellen ook btw, aktekosten, notariskosten, meerwerk, een financiële buffer en de kosten van een hypothecaire lening mee. Hoe sterker uw eigen inbreng, hoe meer ruimte u meestal heeft in uw financieringsaanvraag en hoe beter uw totale budget onderbouwd is.

Kan ik subsidie krijgen voor nieuwbouw?

Voor nieuwbouw zijn premies minder vanzelfsprekend dan bij renovatie, maar energiezuinige keuzes kunnen soms wel relevant zijn. Denk aan regionale steunmaatregelen of voordelen rond duurzame technieken. Kijk altijd naar de actuele voorwaarden in Vlaanderen, Brussel of Wallonië.

Kan ik meerwerk meefinancieren?

Vaak wel, als het meerwerk vast verbonden is met de woning en tijdig in het dossier wordt opgenomen. Losse inrichting of latere keuzes worden minder snel mee gefinancierd. Een realistisch lastenboek en een correcte budgetinschatting vooraf zijn daarom belangrijk.

Wat als de bouw vertraging oploopt?

Dan is de opnameperiode van uw krediet extra belangrijk. Loopt die af terwijl niet alle schijven zijn opgenomen, dan kunnen bijkomende kosten of een aanpassing van het dossier volgen. Meld vertraging daarom zo snel mogelijk aan uw kredietverstrekker of kredietmakelaar.

Wilt u uw financiering van nieuwbouw helder laten bekijken? Simuleer uw woonlening of vraag persoonlijk advies aan bij Financo. Geld lenen kost ook geld.