0469 199 499
Aflossingstabel hypothecaire lening
Een aflossingstabel van een hypothecaire lening toont maand per maand hoeveel u betaalt, welk deel daarvan kapitaal is, hoeveel intrest u betaalt en hoeveel schuld nog openstaat. Zo kunt u een simulatie van een hypothecair krediet correct lezen en beter inschatten wat de looptijd en de rentevoet voor uw budget betekenen. Voor meer basisuitleg vindt u context bij de woonlening.
Pas op, Geld lenen kost ook geld.
Wat u meteen uit de tabel haalt
De aflossingstabel is het praktische overzicht achter uw woonkrediet. U ziet er niet alleen het maandbedrag in terug, maar ook hoe dat bedrag is samengesteld en hoe snel het openstaande saldo daalt. Wilt u zien hoe verschillende aanbieders en voorwaarden dit schema beïnvloeden? woonleningen vergelijken helpt u daarbij.
| Kolom | Betekenis |
|---|---|
| Maand of periode | De volgorde van elke betaling tijdens de looptijd. |
| Maandbedrag | Het totale bedrag dat u die maand betaalt. |
| Kapitaal | Het deel waarmee uw schuld effectief daalt. |
| Intrest | De kost die u betaalt op het nog openstaande saldo. |
| Resterend saldo | Het bedrag dat na die betaling nog moet worden terugbetaald. |
Bij een lening met vaste termijnen blijft de maandlast meestal gelijk, maar de verdeling verandert. In het begin betaalt u meer intrest en minder kapitaal. Later verschuift dat in omgekeerde richting, omdat de intrest wordt berekend op een steeds lager openstaand saldo.
Zo kunt u een aflossingstabel berekenen of simuleren
Wie een aflossingstabel voor een hypothecaire lening wil berekenen, heeft doorgaans vier gegevens nodig:
- het leenbedrag
- de looptijd
- de rentevoet
- de gekozen aflossingsvorm
Op basis daarvan wordt per maand berekend hoeveel naar kapitaal en hoeveel naar intrest gaat. Een aflossingstabel berekenen kan in een rekenblad, maar dat gaat sneller met simuleer uw lening, dat meestal meteen een volledig en leesbaar schema toont. Verwar de nominale rente niet met het JKP; zie wat is JKP (jaarlijks kostenpercentage).
Vaste termijn, vast kapitaal of alleen intresten
Niet elke aflossingstabel ziet er hetzelfde uit. De vorm van terugbetaling bepaalt hoe uw maandlast evolueert.
- Vaste termijnen of annuïteit: het maandbedrag blijft grotendeels gelijk, terwijl het aandeel intrest daalt en het aandeel kapitaal stijgt.
- Vaste kapitaalsaflossing: u betaalt elke maand hetzelfde kapitaal terug, waardoor de maandlast geleidelijk daalt.
- Alleen intresten: u betaalt tijdelijk enkel intrest en lost het kapitaal later of op een eindmoment af.
Voor een klassiek hypothecair krediet ziet u meestal een annuïtair schema of een schema met vaste kapitaalsaflossingen. De aflossingstabel maakt dat verschil meteen zichtbaar.
Bij variabele rente: floor, cap en herziening
Bij een variabele rente verandert de rentevoet op vooraf bepaalde momenten. In de aflossingstabel ziet u dan wat zo’n herziening doet met uw maandlast en uw resterende schuld. Belangrijke begrippen zijn floor, de ondergrens, en cap, de bovengrens van een renteaanpassing.
Voor woonkredieten met variabele rente gelden in België wettelijke grenzen. Over de volledige looptijd kan de rente normaal gezien niet meer dan verdubbelen en niet dalen tot minder dan de helft van de startvoet. Vertrekt uw rente bijvoorbeeld aan 3%, dan ligt de uiterste band in principe tussen 1,5% en 6%. Controleer altijd ook de frequentie van de herziening en de voorwaarden in uw kredietaanbod. Meer uitleg leest u bij rentevoet voor hypothecaire leningen.
Waarvoor is de tabel nog nuttig?
Een hypothecaire lening aflossingstabel is ook nuttig als u wilt weten hoeveel kapitaal al is afgelost, wat een extra terugbetaling doet met uw resterende schuld of wat het effect van een mogelijke herfinanciering van uw woonlening zou kunnen zijn. Wie bijvoorbeeld 10.000 euro extra aflost, verlaagt doorgaans de toekomstige intrestkost of de looptijd, maar het exacte verschil hangt af van het openstaande saldo, de rente en eventuele kosten of vergoedingen. Lees meer over de kosten van een hypothecaire lening.
Veelgestelde vragen over de aflossingstabel
Hoe bereken ik aflossing en rente van mijn hypotheek?
U vertrekt van het leenbedrag, de looptijd, de rentevoet en de aflossingsvorm. Daarna wordt per maand berekend welk deel van uw betaling intrest is en welk deel uw kapitaal verlaagt.
Hoe kan ik een aflossingstabel voor een lening in Excel maken?
Maak per rij een maand aan met kolommen voor maandbedrag, intrest, kapitaal en resterend saldo. Werk met een maandrente en controleer of uw opbouw past bij een annuïteit of bij vaste kapitaalsaflossingen.
Hoeveel scheelt 10.000 euro extra aflossen op een hypotheek?
Een extra aflossing verlaagt het openstaande kapitaal. Daardoor betaalt u nadien meestal minder intrest of bent u sneller klaar met aflossen. Het voordeel hangt af van uw rentevoet, de resterende looptijd en eventuele extra kosten.
